Đề thi pháp luật về kinh doanh bất động sản K32

Đề thi K32 Kinh tế Quốc tế
Thời gian làm bài 60'
Sinh viên chỉ được use văn bản

câu 1: (3 điểm)Tại sao pháp luật kinh doanh BĐS lại quy định doanh nghiệp , hợp tác xã phải có số vốn pháp định 6 tỷ?

câu 2: (3 điểm) Điều 14 luật kinh doanh BĐS có quy định việc chủ đầu tư lấy vốn góp của khách hàng như sau:
- Chia làm nhiều đợt
- Theo thời gian và tiến độ hoàn thành
- Trách nhiệm bồi thường nếu các bên vi phạm hợp đồng
Hãy phân tích và bình luận các quy định trên?

Câu 3: Công ty cổ phần xây dựng (cpxd) Tấn Phát hoạt động kinh doanh BĐS, vốn pháp định 5,5 tỷ. UBND Tỉnh H đã cấp cho Tấn Phát lô đất 10,5 ha. Công ty Tấn Phát đã triển khai xây dựng trên lô đất đó các hạng mục là nhà ở, 0,2 ha làm công viên trong khu đất đó vân vân...
Các khách hàng đã ứng trước 650 triệu cho Tấn Phát, chia làm 2 đợt , đợt 1 là 400 triệu , ngay khi vừa khởi công xây móng.
Sau đó, Tấn Phát gặp khó khăn, không đủ khả năng thực hiện tiép dự án, nên đã chuyển nhượng phần đất để xây nhà ở cho doanh nghiệp A, sau đó chuyển nhượng 0,2 ha đất làm công viên cho 1 doanh nghiệp B.
Hỏi:
1- Những hành vi trên có vi phạm gì không?
2- Hướng giải quyết vấn đề?