Đề thi giao dịch dân sự về nhà ở lớp QT31B

Đề thi giao dịch dân sự về nhà ở
Lớp QT31B
Thời gian 75'
Được sử dụng tài liệu

Câu 1: Nhận định, giải thích ngắn gọn

a. Giao dịch về nhà ở không được làm đúng hình thức luật định thì không đương nhiên vô hiệu.

b. Nhà của tư nhân không thuộc diện bị nhà nước quản lý, nhưng thực tế đã bị NN ra quyết định cải tạo sai, thì chủ sở hữu có quyền yêu cầu NN phải trả lại cho mình đúng căn nhà đó.

c. Hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực.

Câu 2: Ông A bán cho anh B một ngôi nhà với giá 100 lượng vàng 24K. Việc mua bán nhà được lập thành hợp đồng bằng giấy tay, đề ngày 02/10/2008. B đã đặt cọc cho ông A 10% giá trị hợp đồng để bảo đảm việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà nói trên. Do giá vàng trên thị trường giảm, A không bán nhà cho B nữa. Hãy nêu ngắn gọn hướng giải quyết tranh chấp của các bên và giải thích ngắn gọn.

Câu 3. Năm 1989, ông A cho ông B thuê một căn nhà diện tích 120m2. Trong quá trình thuê nhà, được sự đồng ý của ông A, ông B có sửa chữa 02 phòng trong nhà với số tiền đầu tư tương đương 2 lượng vàng 24K. Ngoài ra, ông B còn tự ý xây dựng thêm một căn nhà khác trong khuôn viên đất của ông A. Ông A đã có văn bản phản đối việc xây dựng nhà này ngay từ thời điểm tiến hành xây dựng. Hiện con ông B là C và D đang sống trong 2 ngôi nhà đó. Năm 2005, ông A yêu cầu ông B trả nhà, nhưng ông B không đòng ý. Theo định giá của Tòa, ngôi nhà xây dựng thêm có giá trị hiện tại là 200 triệu VND. Giá trị còn lại của phần sửa chữa đối với nhà thuê là 18 triệu VND. Hãy cho biết hướng giải quyết tranh chấp trên và nêu căn cứ pháp lý khi xảy ra các trường hợp sau:

1. Giả sử hợp đồng thuê nhà nói trên có thời hạn 10 năm tính từ 01/01/1989. Các ông A và B đều là công dân VN, nhưng ông B đã định cư ở Mỹ.

2. Giả sử ông A là người VN định cư ở nước ngoài và ông B là người VN.

Khó quá. Đọc đề thấy mệt rồj. 75 phút cân não....