Tổng hợp bài tập thi môn giao dịch dân sự về nhà ở (Phần 1)

Câu 1:
Ông A độc thân, là chủ sở hữu căn nhà 2 phòng biệt lập, diện tích mỗi phòng kèm theo công trình phụ là 45m2. Ông A cho ông B cùng vợ và 4 con thuê 1 phòng với thời gian cho thuê là 5 năm. Khi hết hạn thuê mặc dù đã nhiều lần yêu cầu trả lại nhà nhưng vì quá nghèo khó nên ông B không thể trả lại nhà. Tháng 2/2003, ông A khởi kiện yêu cầu tòa án buộc ông B trả lại nhà. Tòa án giải quyết thế nào nếu:
a. Hợp đồng trên được xác lập vào ngày 01/06/1991
b. Hợp đồng trên được xác lập vào ngày 03/01/1997
c. Giả sử nếu ông A xuất cảnh hợp pháp, định cư ở Canada vào ngày 25/06/1991 thì yêu cầu đòi lại nhà của ông A phải giải quyết thế nào nếu ông A gởi đơn khởi kiện đến tòa vào ngày
-10/03/2004
-10/11/2006

Câu 2:
Ông A - thuộc diện 2/IV là chủ sở hữu căn nhà số 15, đường X, quận Y. Sau thời gian đi học tập, cải tạo về, ông cùng vợ và con vẫn sống tại căn nhà nói trên. Tháng 06/2005, trong khi tiến hành thủ tục để bán nhà thì cơ quan có thẩm quyền đã xác nhận "căn nhà trên thuộc diện nhà nước quản lý, không cho phép chuyển dịch quyền sở hữu." Xác nhận trên đúng hay sai? Vì sao?

Câu 3:
Ông A và bà B là hai vợ chồng. Trong thời gian chung sống, họ tao dựng được một ngôi nhà. Tháng 10/2006, ông A bị bệnh nặng, kinh tế gia đình rất khó khăn. Trước hoàn cảnh đó, bà B quyết định bán nhà cho ông H để lấy tiền chữa bệnh cho chồng. Ngày 03/11/2006, hai bên tiến hành thủ tục hợp đồng. Hợp đồng do bà B ký tên và cam đoan rằng: khoản một (01) tuần nữa thì ông A bình phục, khi đó ông sẽ ký vào hợp đồng và sau đó hai bên tiến hành các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật. Ông H đã giao cho bà B số tiền bằng 2/3 giá trị căn nhà và bà B đã giao nhà cho ông H. Nhưng ngày 15/11/2006 ông A chết, chưa kịp ký tên vào hợp đồng.
Đầu năm 2007, M và N (là con riêng của ông A) yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà giữa ông H và bà B, ông H phải trả lại nhà, M và N cho rằng khi bà B bán nhà, cha của họ là ông A không biết và bây giờ họ là đồng thừa kế với bà B.
Cả ông H và bà B đều phản đối yêu cầu này. Bà B cho rằng kỷ phần của bà đối với căn nhà là 2/3 nên bà chi có nghĩa vụ thanh toán cho M và N là 1/3 giá trị căn nhà theo giá đã thỏa thuận trong hợp đồng. Còn ông H thì yêu cầu bà B tiến hành các thủ tục để chuyển quyền sở hữu sang cho ông H. Nếu không thì phải trả lại gấp đôi số tiền đã nhận và bồi thường toàn bộ thiệt hại (số tiền trượt giá).
Theo anh/chị tranh chấp trên được giải quyết như thế nào? (Biết cha mẹ ông A đã mất từ lâu và ông A không lập di chúc)

Câu 4) Năm 2000 hai cá nhân thỏa thuận mua bán nhà bằng giấy tay, đặt cọc 20% giá nhà nhằm cam kết "trong thời hạn 1 tháng hai bên phải đến phòng công chứng để công chứng HĐ". Khi đã hết thời hạn trên, bên bán từ chối bán nhà nên không đến phòng công chứng. Hỏi:
A) Bên bán có vi phạm HĐ không? tại sao?
B) Bên bán có phải trả gấp đôi số tiền cọc không? tại sao?

Câu 5) Ông A tăng cho chị B một căn nhà. Chị B đã dọn về ở. Một thời gian sau vì hoàn cảnh khó khăn nên chị B đã bán căn nhà nói trên cho C (HĐ tặng cho và HĐ mua bán đều bằng giấy tay). Khi biết chị B bán nhà cho C, ông A đòi lại nhà, yêu cầu tòa án tuyên bố HĐMB nhà giữa B và C vô hiệu. Chị B phản đối, cho rằng việc mua bán nhà là quan hệ giữa mình và C, không liên quan gì đến A và chị vẫn đồng ý việc bán nhà cho C. Tranh chấp trên sẽ giải quyết thế nào nếu:
A) ngày tặng cho là ngày 1/2/1990, ngày bán nhà là 1/6/1991
B) ngày tặng cho là ngày 10/3/1990, ngày bán nhà là 16/5/1997
C) ngày tặng cho là ngày 3/1/2006, ngày bán nhà là 24/10/2006
(Yêu cầu nêu rõ căn cứ xử lý. Giả sử tòa thụ lý xét xử sơ thẩm các vụ án nêu trên vào tháng 12/2006).

Chao cac ban, tuan sao minh thi mon nay roi> Anh chi nao co tai lieu cho minh xin voi nha.
Cam on Nhieu lam