Tổng hợp bài tập thi môn giao dịch dân sự về nhà ở (Phần 2)

Câu 1:
Ông A ký HĐ thuê mua nhà ở XH của Cty kinh doanh và phát triển nhà quận X, với tổng số tiền mua nhà là 200 triệu đồng trả trong vòng 15 năm tính từ ngày 1/1/2007. Ông A đã thanh toán được 60 triệu. Đến ngày 15/2/2007 ông A chuyển nhượng bằng giấy tay HĐ thuê mua căn nhà nói trên cho ông B với giá 300 triệu. Công ty X biết được nên đã không chấp nhận và hủy HĐ giữa cty X và ông A. Hãy cho biết hướng giải quyết tình huống trên. Giải thích tại sao?

Câu 2:
Ông A có 1 lô đất và 2 căn nhà tại Tp.HCM. Trước giải phóng ông A có cho ông B thuê 1 căn nhà và lô đất nói trên. Gia đình ông A ở trong căn nhà còn lại từ đó đến nay. Năm 1979, ủy ban hành chính phường đã có văn bản quản lý 2 căn nhà và lô đất của ông A. Sau khi có văn bản quản lý, một nửa diện tích lô đất đã được cơ quan chức năng đưa vào xây dựng công trình công cộng tại địa phương. Còn 2 ngôi nhà thì cơ quan địa phương vẫn chưa tiến hành quản lý, bố trí sử dụng và vẫn để cho 2 hộ của ông A và ông B sử dụng thực tế.
Từ năm 1996 đến nay ông A đã nhiều lần yêu cầu cơ quan chức năng trả lại ngôi nhà mà gia đình ông B đang ở và nửa còn lại của lô đất nhưng chưa có cơ quan nào giải quyết.
Năm 2006 ông B có đơn gửi UBND quận xin được mua hóa giá ngôi nhà mà gia đình ông hiện đang ở.
Hỏi:
A) căn cứ vào PL hiện hành, cho biết các yêu cầu của ông A và ông B có được chấp nhận không? Vì sao?
B) Hãy giải quyết các tình huống trên? Nêu cơ sở pháp lý?

Câu 3:
Ông A bán nhà cho ông B. HĐ đã được công chứng. Ông B đã thanh toán 70% giá trị HĐ, số tiền còn lại sẽ thanh toán khi nhận nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trong thời gian chờ hoàn tất thủ tục mua bán thì cơn bão Xangsane đã làm nhà sụp đổ hoàn toàn. Ông B đòi lại tiền, từ chối không mua nữa. Còn ông A yêu cầu B thanh toán tiếp số tiền còn lại. Dựa vào quy định của pháp luật hiện hành, nêu hướng giải quyết tranh chấp? Giải thích?

Câu 4:
Vào tháng 10/1990, ông A và ông B có thỏa thuận mua bán bằng giấy tay một căn nhà với giá là 60 triệu đồng. Theo thỏa thuận ông B đặt cọc 25 triệu đồng, hẹn 3 tháng sau ra cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký vào HĐ mua bán nhà và sẽ trả nốt số tiền còn lại. Ông A đồng ý cho ông B chuyển đến ở căn nhà nêu trên.
Do giá nhà lên cao nên ông A đổi ý, tuyên bố không bán nữa, trả lại số tiền và lấy lại nhà. Ông B không đồng ý và cũng không chịu rời khỏi nhà ông A. Đến tháng 05/1999, căn nhà nói trên có giá là 200 triệu đồng, ông A nộp đơn khởi kiện yêu cầu hủy bỏ HĐ.
1. Nêu căn cứ pháp lý và cách giải quyết?
2. Nếu HĐ viết bằng giấy tay đó xác lập vào tháng 10/2004 và nội dung giống như nêu trên thì giải quyết như thế nào?