ĐỀ THI MÔN: GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở LỚP TM32B THI NGÀY 06/01/2010

ĐỀ THI
ĐƯỢC USE VĂN BẢN PL
THỜI GIAN: 75 PH

CÂU 1(4 điểm): Nhận định đúng sai
1. Khi bán nhà đang cho thuê thì người thuê đương nhiên được ưu tiên mua
2. Chủ thể kí hợp đồng mua bán nhà ở vượt quá thẩm quyền thì hợp đồng đó vô hiệu
3. Nhà ở chỉ là đối tượng của thế chấp mà không là của cầm cố
4. Khi có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà thì áp dụng luật nhà ở để giải quyết

CÂU 2: (2 điểm)
Ngày 1/9/2009 A thỏa thuận bán nhà cho B với giá 1 tỷ đồng, để bảo đảm cho việc mua bán nhà B đã đặt cọc 10 cây vàng 9999, thỏa thuận ngày 9/9/2009 sẽ đi công chứng hợp đồng. Nhưng giá thị trường nhà tăng đột biến nên A không bán cho B nữa. Hỏi:
1. Bên bán có vi phạm hợp đồng mua bán nhà không? Vì sao?
2. Tranh chấp trên được giải quyết như thế nảo? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lý?

CÂU 3 (4 điểm):
Ngày 1/2/2009 ông A viết giấy tặng cho chị B một căn nhà. Chị B đã dọn đến ở. Một thời gian sau vì hoàn cảnh khó khăn nên chị B đã bán căn nhà nói trên cho C với giá là 1 tỷ đồng (Hợp đồng mua bán bằng giấy tay). Khi biết chị B bán nhà cho C, ông A đòi lại nhà, yêu cầu toà án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà giữa B và C là vô hiệu. Chị B phản đối và cho rằng việc mua bán nhà với C là hợp pháp.
Tranh chấp trên giải quyết như thế nào?
Giả sử hợp đồng tặng cho đã được công chứng và A nói với B ràng chỉ được ở mà không được bán thì giải quyết như thế nào?

(Mọi người cố gắng nêu ý kiến để có động lực post bài tiếp. Thanks)

sẽ giải sau

Công nhận đề thật là ... dài hẹn gặp mày sau 2 tuần nữa )

Biết cái nào giải truớc cái đó cho admin có động lực post bài
CÂU 2: (2 điểm)
Ngày 1/9/2009 A thỏa thuận bán nhà cho B với giá 1 tỷ đồng, để bảo đảm cho việc mua bán nhà B đã đặt cọc 10 cây vàng 9999, thỏa thuận ngày 9/9/2009 sẽ đi công chứng hợp đồng. Nhưng giá thị trường nhà tăng đột biến nên A không bán cho B nữa. Hỏi:
1. Bên bán có vi phạm hợp đồng mua bán nhà không? Vì sao?
2. Tranh chấp trên được giải quyết như thế nảo? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lý?

1. bên bán ko vi phạm HD mua bán nhà vì Hd mua bán nhà ở khi chưa công chứng thì chưa có hiệu lực pháp lý, đặt cọc ở đây chỉ là biện pháp bảo đảm giao kết
2. Do HD chưa có hiệu lưc pháp lý xem như chưa phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. biện pháp bảo đảm ở đây là đặt cọc với mục đích bảo đảm HD được giao kết nhưng do A thay đổi ko muốn bán cho B nữa nên sẽ phải Phạt cọc theo qui định Điều 358

Nhận định:
1. Khi bán nhà đang cho thuê thì người thuê đương nhiên được ưu tiên mua
-SAI-bên thuê đc ưu tiên mua trong trường hợp ko có chỗ ở khác và đã thực hiện full nghĩa vụ của mình đối với bên cho thuê và trừ trường hợp nhà thuộc sh cá nhân và sh chung (điều 96,97 lno)

CÂU 3 (4 điểm):
Ngày 1/2/2009 ông A viết giấy tặng cho chị B một căn nhà. Chị B đã dọn đến ở. Một thời gian sau vì hoàn cảnh khó khăn nên chị B đã bán căn nhà nói trên cho C với giá là 1 tỷ đồng (Hợp đồng mua bán bằng giấy tay). Khi biết chị B bán nhà cho C, ông A đòi lại nhà, yêu cầu toà án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà giữa B và C là vô hiệu. Chị B phản đối và cho rằng việc mua bán nhà với C là hợp pháp.
Tranh chấp trên giải quyết như thế nào?
Giả sử hợp đồng tặng cho đã được công chứng và A nói với B ràng chỉ được ở mà không được bán thì giải quyết như thế nào?

giải:
-Tài sản tặng cho ở đây là ngôi nhà -bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu vì vậy theo điều 467 blds và theo đó hợp đồng này có hiệu lực từ khi công chứng chứng thực hoặc thời điềm đăng ký.Ở đây ko hề có hoạt động cc-ct hay đăng ký gì xảy ra giữa ông A và bà B vì thế hd ko đc công nhận==>hd vô hiệu trả lại cho nhau những gì đã nhận.
-theo điều 470 blds thì đấy là hd tặng cho có điều kiện nhưng ko quy định rõ là điều kiện này có bắt buộc lập thành văn bản hay ko? nếu ko bắt buộc thành lập văn bản thì điều kiện thỏa thuận giữa A và B là đúng qdpl vì vậy nếu B tự ý bán ngôi nhà thì ông A có quyền đòi lại nhà và yêu cầu bồi thường thiệt hại (k3,đ 470,blds)

+++Chắc chắn bài giải trên có sai các bạn góp ý mai thi tốt nào hehe
-