ĐỀ THI GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở LỚP QT32B NGÀY THI 06/01/2010

ĐỀ THI MÔN: GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở
THỜI GIAN: 75 PHÚT
ĐƯỢC USE VĂN BẢN PHÁP LUẬT

CÂU 1(4 ĐIỂM): NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI:
1. Nếu nhà ở cho thuê không đảm bảo chất lượng thì bên thuê có quyên đơn phương chấm dứt hợp đồng.
2. Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu cá nhân được xác lập bằng giấy tay thì vẫn có giá trị pháp lý.
3. Nhà ở khi tham gia giao dịch phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu trừ trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai.
4. Khi vợ hoặc chồng bán nhà thuộc sở hữu chung mà người chồng hoặc người vợ biết nhưng không phản đối thì việc mua bán đó vẫn có giá trị pháp lý.

CÂU 2 (2 điểm):
Ngày 1/7/2008 ông A ủy quyền cho ông B, nội dung ủy quyền ghi "ông B được thay mặt ông A liên hệ với cơ quan nhà nước làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhàthi2 ông B có quyền sử dụng, cầm cố, thế chấp hoặc bán". Sau khi hoàn tất việc cấp giấy CNQSD đất ông B đã bảo lãnh bằng căn nhà nói trên cho ông C vay tại ngân hàng X. Đến hạn ông C không trả được bằng tiền nên ngân hàng đã thông báo bán đấu gía căn nhà nói trên. Ông A phản đối vì cho rằng mình chỉ đồng ý cho B thế chấp, nên ngân hàng không có quyền phát mãi. Tranh chấp xảy ra, theo anh(chị) giải quyết như thế nào? Nêu cơ sở pháp lý.

CÂU 3 (4 điểm):
Ngày 1/9/2009 ông A cho ông B thuê nhà ở, thời hạn thuê là 1 năm với giá 1000Usd/1 tháng. Để trốn thuế các bên đã lập văn bản thỏa thuận hợp đồng cho mượn nhà ở. Sang tháng thứ 8 B không trả tiền thuê nhà nên A đã chấm dứt hợp đồng yêu cầu B trả nhà và trả nốt tiền. B không đồng ý mà tiếp tục hợp đồng.
Hỏi:
1. Các hợp đồng trên có hiệu lực pháp luật không? Nêu cơ sở pháp lý.
2. Tranh chấp trên được giải quyết ntn? Nêu cơ sở pháp lý.

Đề này khó hơn đề lớp TM32B.

-2 đề của QT32B và TM32B đều có đề cập đến giá trị pháp lý của giấy tay khi mua bán nhà. Do vậy cần phải xác định rõ giấy tay trong mua bán nhà có giá trị ko.
- đề của 2 lớp đều có đề cập đến trường hợp giao dịch do vượt quá thẩm quyền cho phép, chủ thể ko có thẩm quyền thực hiện=> căn cứ các quy định để tuyên bố có vô hiệu hợp đồng hay ko? Và thẩm quyền đc giới hạn đâu.

Cần lưu ý theo quy định của BLDS và Nhà Ở thì việc mua bán nhà ở phải lập bằng văn bản có công chứng, chứng thực do đó mua bán bằng giấy tay không có giá trị pháp lý nhưng nêu việc mua bán này xảy ra trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực mà trực tiếp điều chỉnh là pháp lệnh về nhà ở thì giấy tay vẫn có giá trị.

xin đề cập thêm là theo Luật Đất Đai năm 2003 thì từ ngày 1/7/2004 mọi mua bán nhà, chuyển quyền đất thì đều phải lập văn bản ko thực hiện bằng giấy tay.