Câu hỏi ôn tập và thảo luận Luật Đất đai
Bài 1 -3:
1. Phân tích quyền sở hữu đất đai của nhà nuớc.
2. Trong các nguyên tắc của luật đất đai, nguyên tắc nào quan trọng nhất?
3. Phân tích các nguyên tắc 1,2,3 của Luật đất đai?
4. Vấn đề sở hữu đất đai có ảnh hưởng gì đến việc phát triển kinh tế thị trường?
5. Trình bày quá trình phát triển của luật đất đai?
6. Các loại chủ thể QHPL đất đai?
7. Phân tích hệ thống cơ quan quản lý nhà nuớc về đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành?
8. Chủ thể sử dụng đất có yếu tố nuớc ngoài bao gồm các loại nào, giải thích?
9. Trình bày các loại đất theo quy định hiện hành?
10. So sánh địa vị của Nhà nuớc và ngừoi sử dụng đất trong QHPL đất đai?
11. Giá đất và ý nghĩa của nó?
12. Giá đất do nhà nuớc quy định và các trừong hợp áp dụng?
13. Thế nào là giá thị trừong của đất đai? Loại giá thị trường nào đuợc thừa nhận hiện nay?
Bài 4 +5:
1. Khái niệm, ý nghĩa của điều phối đất đai?
2. Thẩm quyền lập, xét duyệt, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất?
3. Thẩm quyền giao, cho thuê, thu hồi, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
4. Các trường hợp được phép lựa chọn hìnhthức sử dụng đất?
5. So sánh hạn mức giao đất nông nghiệp với hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp?
6. Xác định hình thức sử dụng đất cho các trừong hợp sau:
a. Hộ gia đình sử dụng đất vào mục đích trồng lúa.
b. Cá nhân sử dụng đất tại nông thôn xây dựng chuồng trại nuôi gia súc.
c. Cá nhân sử dụng đất ở.
d. Ông A là Việt kiều Mỹ sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán tại VN.
e. Tổ chức nuớc ngoài sử dụng đất xây dựng nhà ở để ban cho hộ gia đình, cá nhân trong nuớc (xác định hình thức sử dụng đất của tổ chức nuớc ngoài và của hộ gia đình, cá nhân đã mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở của tổ chức nuớc ngoài này)
f. Công ty X là tổ chức kinh tế trong nuớc
7. Các nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao:
a. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ.
b. Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà các chủ thể được phép sử dụng.
c. Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
d. Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất.
e. Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích QPAN đều được bồi thường.
f. Mọi trường hợp được nhà nước giao đất đều được cấp GCNQSDĐ.
g. Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ được ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp cấp GCNQSDĐ.
h. Khi cần sử dụng đất cho mục đích phát triển kinh tế thì nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng đất để chuyển giao cho nhà đầu tư.
8. Ông A sử dụng 2 ha đất trồng lúa tại Cần Giờ, Tp.HCM từ năm 1990 đến nay (không có giấy tờ về QSDĐ). Hỏi:
a. ông A có được nhà nước cấp GCNQSDĐ không? Tại sao?
b. Ông A muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên đã nhận chuyển nhượng them 10 ha đất trồng lúa tại Cần Giờ. Việc nhận chuyển nhượng này có được phép không? Tại sao?
c. Cho biết thời hạn sử dụng đất của 2ha đất nói trên? Nếu hết thời hạn sử dụng đất thì giải quyết thế nào?
9. Công ty TNHH K là tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản. Công ty K muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán và cho thuê tại Quận 9. Khu đất mà công ty K muốn sử dụng để thực hiện dự án hiện trạng là đất nông nghiệp do nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Hỏi:
a. trường hợp này nhà nước có thu hồi đất của các hộ gia đình cá nhân để giao cho công ty K thực hiện dự án không, tại sao?
b. Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi?
c. Hình thức sử dụng đất của công ty K trong trường hợp nói trên?
10. Ông M sử dụng 200m2 đất ở tại xã Y, huyện X, tỉnh T từ năm 1992 (không có giấy tờ QSDĐ). năm 2005, 200m2 đất mà ông M dang sử dụng nằm trong khu vực được quy hoạch xây dựng công trình công cộng. Tháng 7/2007, 200m2 đất của ông M bị thu hồi để thực hiện quy hoạch. Hỏi:
a. cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của ông M?
b. trường hợp bị thu hồi đất, ông M có được bồi thường không, tại sao?
11. So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của tổ chức kinh tế?
12. So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của người VN định cư ở nước ngoài?
13. So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài?
14. So sánh quyền của tổ chức kinh tế trong nước với quyền của người VN định cư ở nước ngoài?
15. So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài?
16. So sánh quyền của người VN định cư ở nước ngoài với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài?
17. So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đát của hộ gia đình, cá nhân với quyền chuyển nhượng sử dụng đất của tổ chức kinh tế trongn ước.
18. So sánh quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất với quyền chuyển nhượng QSDĐ.
19. so sánh quyền chuyển nhượng QSDĐ với quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
20. Phân tích các điều kiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
21. phân tích các quy định pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất.
22. trình bày quy định pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh. Xác định hình thức sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hình thành do góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
23. chứng minh sự ảnh hưởng của các yếu tố sau đây đến quyền của người sử dụng đất: chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.
24. thế nào là giao dịch QSDĐ? Loại giao dịch QSDĐ nào có sự chuyển quyền sử dụng đất? Phân biệt khái niệm chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và theo quy định của pháp luật dân sự?
25. Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất và giao dịch tài sản gắn liền trên đất.
26. Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích:
a. Người VN định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước.
b. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều được chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình cá nhân khác.
c. Tổ chức cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại VN được góp vốn bằng QSDĐ để hợp tác sản xuất kinh doanh.
d. Khi sử dụng đất dưới hình thức thuê, tổ chức kinh tế trong nước không được thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất.
e. Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đấ là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau.
f. Người VN định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại VN không được tặng cho quyền sử dụng đất.
g. Cộng đồng dân cư được thế chấp bằng quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh.
h. Cơ sở tôn giáo không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.
i. Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.
j. Hộ gia đình được để thừa kế QSDĐ cho người VN định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại K1 Đ121 LĐĐ 2003 đã được sửa đổi năm 2008, 2009.
27. Giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trong các trường hợp sau đây có được thực hiện theo quy định của pháp luật không, tại sao?
a. Ông A để thừa kế quyền quyền sử dụng đất trồng lúa nước cho con gái mình là B – hiện là giáo viên một trường THPT.
b. Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nông nghiệp của mình để lấy 70m2 đất ở của hộ gia đình ông D.
c. Tổ chức kinh tế tặng cho QSDĐ cho bà E – là mẹ VN anh hùng có hoàn cảnh rất neo đơn.
d. Công ty TNHH N dung quền sử dụng đất của mình để thế chấp cho công ty CP H nhằm đảm bảo cho khoản nợ mà công ty N đã vay của công ty H.
e. Ông Smith, công dân Mỹ đang đầu tư tại VN, nhận chuyển nhượng 20.000m2 đất của hộ gia đình ông T để thực hiện dự án đầu tư của mình.
f. Sau khi nhận quyết định giao đất và được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, công ty bất động sản X tiến hành huy động vốn bằng cách nhận tiền cọ của những người đăng ký mua trước căn hộ trong dự án của mình.
Bài 6
I. Nhận định
1. mọi trường hợp khi xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của CP.
2. tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện của các chủ thể khi được nhà nước giao đất.
3. Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do nhà nước quy định.
4. Tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất nông nghiệp thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
5. Chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
6. chỉ có chủ thể được nhà nước cho thuê mới phải nộp tiền thuê đất.
7. tất cả các chủ thể được nhà nướ cho phép sử dụng đất thì phải nộp thuế sử dụng đất.
8. Thuế sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất.
9. mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
10. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.
11. Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng đối với tất cả các chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất.
12. lệ phí trước bạ là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể khi đăng ký quyền sử dụng đất giao.
13. thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất do nhà nước quy định.
14. Chủ thể sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ thì không phải nộp lệ phí địa chính khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
II. Bài tập
Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể trong các trường hợp sau:
1. A là người Vn định cư ở nước ngoài được nhà nước cho phép sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.
2. Công ty CP X sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản.
3. Hộ gia đình bà T sử dụng 400m2 đất ở tại Q9 từ năm 1971 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nay được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
4. Công ty TNHH sử dụng 100 ha để đầu tư xây dựng khu công nghiệp.
5. Bà H chuyển nhượng 5 ha đất trồng ca phê
6. Hộ gia đình ông K đang sử dụng 7 ha đất trồng cây cao su.
7. Công ty CP RAB được nhà nước cho phép sử dụng 20 ha đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp để bán.
8. ông B được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 500 m2 đất trồng rau màu sang làm mặt bằng sản xuất.
9. Do có nhu cầu sử dụng đất làm mặt bằng kinh doanh nên công ty CP in giấy và bao bì X đã nhận chuyển nhượng 200 m2 đất ở của bà T sau đó chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinh doanh. Hỏi công ty có thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất không, tại sao? Trong quá trình sử dụng đất thì công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính nào đối với nhà nước.
10. Công ty TNHH Z chuyển hình thức sử dụng 2000m2 đất làm nhà xưởng sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Bài 1 -3:
1. Phân tích quyền sở hữu đất đai của nhà nuớc.
2. Trong các nguyên tắc của luật đất đai, nguyên tắc nào quan trọng nhất?
3. Phân tích các nguyên tắc 1,2,3 của Luật đất đai?
4. Vấn đề sở hữu đất đai có ảnh hưởng gì đến việc phát triển kinh tế thị trường?
5. Trình bày quá trình phát triển của luật đất đai?
6. Các loại chủ thể QHPL đất đai?
7. Phân tích hệ thống cơ quan quản lý nhà nuớc về đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành?
8. Chủ thể sử dụng đất có yếu tố nuớc ngoài bao gồm các loại nào, giải thích?
9. Trình bày các loại đất theo quy định hiện hành?
10. So sánh địa vị của Nhà nuớc và ngừoi sử dụng đất trong QHPL đất đai?
11. Giá đất và ý nghĩa của nó?
12. Giá đất do nhà nuớc quy định và các trừong hợp áp dụng?
13. Thế nào là giá thị trừong của đất đai? Loại giá thị trường nào đuợc thừa nhận hiện nay?
Bài 4 +5:
1. Khái niệm, ý nghĩa của điều phối đất đai?
2. Thẩm quyền lập, xét duyệt, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất?
3. Thẩm quyền giao, cho thuê, thu hồi, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
4. Các trường hợp được phép lựa chọn hìnhthức sử dụng đất?
5. So sánh hạn mức giao đất nông nghiệp với hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp?
6. Xác định hình thức sử dụng đất cho các trừong hợp sau:
a. Hộ gia đình sử dụng đất vào mục đích trồng lúa.
b. Cá nhân sử dụng đất tại nông thôn xây dựng chuồng trại nuôi gia súc.
c. Cá nhân sử dụng đất ở.
d. Ông A là Việt kiều Mỹ sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán tại VN.
e. Tổ chức nuớc ngoài sử dụng đất xây dựng nhà ở để ban cho hộ gia đình, cá nhân trong nuớc (xác định hình thức sử dụng đất của tổ chức nuớc ngoài và của hộ gia đình, cá nhân đã mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở của tổ chức nuớc ngoài này)
f. Công ty X là tổ chức kinh tế trong nuớc
7. Các nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao:
a. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ.
b. Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà các chủ thể được phép sử dụng.
c. Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
d. Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất.
e. Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích QPAN đều được bồi thường.
f. Mọi trường hợp được nhà nước giao đất đều được cấp GCNQSDĐ.
g. Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ được ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp cấp GCNQSDĐ.
h. Khi cần sử dụng đất cho mục đích phát triển kinh tế thì nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng đất để chuyển giao cho nhà đầu tư.
8. Ông A sử dụng 2 ha đất trồng lúa tại Cần Giờ, Tp.HCM từ năm 1990 đến nay (không có giấy tờ về QSDĐ). Hỏi:
a. ông A có được nhà nước cấp GCNQSDĐ không? Tại sao?
b. Ông A muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên đã nhận chuyển nhượng them 10 ha đất trồng lúa tại Cần Giờ. Việc nhận chuyển nhượng này có được phép không? Tại sao?
c. Cho biết thời hạn sử dụng đất của 2ha đất nói trên? Nếu hết thời hạn sử dụng đất thì giải quyết thế nào?
9. Công ty TNHH K là tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản. Công ty K muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán và cho thuê tại Quận 9. Khu đất mà công ty K muốn sử dụng để thực hiện dự án hiện trạng là đất nông nghiệp do nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Hỏi:
a. trường hợp này nhà nước có thu hồi đất của các hộ gia đình cá nhân để giao cho công ty K thực hiện dự án không, tại sao?
b. Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi?
c. Hình thức sử dụng đất của công ty K trong trường hợp nói trên?
10. Ông M sử dụng 200m2 đất ở tại xã Y, huyện X, tỉnh T từ năm 1992 (không có giấy tờ QSDĐ). năm 2005, 200m2 đất mà ông M dang sử dụng nằm trong khu vực được quy hoạch xây dựng công trình công cộng. Tháng 7/2007, 200m2 đất của ông M bị thu hồi để thực hiện quy hoạch. Hỏi:
a. cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của ông M?
b. trường hợp bị thu hồi đất, ông M có được bồi thường không, tại sao?
11. So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của tổ chức kinh tế?
12. So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của người VN định cư ở nước ngoài?
13. So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài?
14. So sánh quyền của tổ chức kinh tế trong nước với quyền của người VN định cư ở nước ngoài?
15. So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài?
16. So sánh quyền của người VN định cư ở nước ngoài với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài?
17. So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đát của hộ gia đình, cá nhân với quyền chuyển nhượng sử dụng đất của tổ chức kinh tế trongn ước.
18. So sánh quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất với quyền chuyển nhượng QSDĐ.
19. so sánh quyền chuyển nhượng QSDĐ với quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
20. Phân tích các điều kiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
21. phân tích các quy định pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất.
22. trình bày quy định pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh. Xác định hình thức sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hình thành do góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
23. chứng minh sự ảnh hưởng của các yếu tố sau đây đến quyền của người sử dụng đất: chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.
24. thế nào là giao dịch QSDĐ? Loại giao dịch QSDĐ nào có sự chuyển quyền sử dụng đất? Phân biệt khái niệm chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và theo quy định của pháp luật dân sự?
25. Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất và giao dịch tài sản gắn liền trên đất.
26. Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích:
a. Người VN định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước.
b. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều được chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình cá nhân khác.
c. Tổ chức cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại VN được góp vốn bằng QSDĐ để hợp tác sản xuất kinh doanh.
d. Khi sử dụng đất dưới hình thức thuê, tổ chức kinh tế trong nước không được thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất.
e. Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đấ là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau.
f. Người VN định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại VN không được tặng cho quyền sử dụng đất.
g. Cộng đồng dân cư được thế chấp bằng quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh.
h. Cơ sở tôn giáo không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.
i. Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.
j. Hộ gia đình được để thừa kế QSDĐ cho người VN định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại K1 Đ121 LĐĐ 2003 đã được sửa đổi năm 2008, 2009.
27. Giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trong các trường hợp sau đây có được thực hiện theo quy định của pháp luật không, tại sao?
a. Ông A để thừa kế quyền quyền sử dụng đất trồng lúa nước cho con gái mình là B – hiện là giáo viên một trường THPT.
b. Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nông nghiệp của mình để lấy 70m2 đất ở của hộ gia đình ông D.
c. Tổ chức kinh tế tặng cho QSDĐ cho bà E – là mẹ VN anh hùng có hoàn cảnh rất neo đơn.
d. Công ty TNHH N dung quền sử dụng đất của mình để thế chấp cho công ty CP H nhằm đảm bảo cho khoản nợ mà công ty N đã vay của công ty H.
e. Ông Smith, công dân Mỹ đang đầu tư tại VN, nhận chuyển nhượng 20.000m2 đất của hộ gia đình ông T để thực hiện dự án đầu tư của mình.
f. Sau khi nhận quyết định giao đất và được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, công ty bất động sản X tiến hành huy động vốn bằng cách nhận tiền cọ của những người đăng ký mua trước căn hộ trong dự án của mình.
Bài 6
I. Nhận định
1. mọi trường hợp khi xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của CP.
2. tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện của các chủ thể khi được nhà nước giao đất.
3. Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do nhà nước quy định.
4. Tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất nông nghiệp thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
5. Chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
6. chỉ có chủ thể được nhà nước cho thuê mới phải nộp tiền thuê đất.
7. tất cả các chủ thể được nhà nướ cho phép sử dụng đất thì phải nộp thuế sử dụng đất.
8. Thuế sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất.
9. mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
10. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.
11. Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng đối với tất cả các chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất.
12. lệ phí trước bạ là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể khi đăng ký quyền sử dụng đất giao.
13. thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất do nhà nước quy định.
14. Chủ thể sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ thì không phải nộp lệ phí địa chính khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
II. Bài tập
Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể trong các trường hợp sau:
1. A là người Vn định cư ở nước ngoài được nhà nước cho phép sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.
2. Công ty CP X sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản.
3. Hộ gia đình bà T sử dụng 400m2 đất ở tại Q9 từ năm 1971 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nay được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
4. Công ty TNHH sử dụng 100 ha để đầu tư xây dựng khu công nghiệp.
5. Bà H chuyển nhượng 5 ha đất trồng ca phê
6. Hộ gia đình ông K đang sử dụng 7 ha đất trồng cây cao su.
7. Công ty CP RAB được nhà nước cho phép sử dụng 20 ha đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp để bán.
8. ông B được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 500 m2 đất trồng rau màu sang làm mặt bằng sản xuất.
9. Do có nhu cầu sử dụng đất làm mặt bằng kinh doanh nên công ty CP in giấy và bao bì X đã nhận chuyển nhượng 200 m2 đất ở của bà T sau đó chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinh doanh. Hỏi công ty có thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất không, tại sao? Trong quá trình sử dụng đất thì công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính nào đối với nhà nước.
10. Công ty TNHH Z chuyển hình thức sử dụng 2000m2 đất làm nhà xưởng sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Attachments
- Câu hỏi ôn tập và thảo luận dat dai.doc
- You don't have permission to download attachments.
- (77 Kb) Downloaded 306 times