Đề thi Môn GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở

(hix có đem hít tài liệu vô cũng hủm biết đường làm, nhiều văn bản woá mừ)

Câu 1 (4điểm): Các nhận định sau đây đúng hay sai? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lý?
1/Bên cho thuê nhà phải sửa nhà trong thời gian cho thuê
2/Chủ sở hữu nhà ở có quyền định đoạt nhà của mình cho bất kỳ ai
3/Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, nếu bên thuê nhà vi phạm 1 trong các nghĩa vụ của mình
4/Khi bên bán nhà vi phạm nghĩa vụ thì bồi thường thiệt hại cho bên mua
Câu 2(2 điểm): Anh(chị) hãy trình bày ý nghĩa pháp lý của việc quy định tổ chức có chức năng kinh doanh khi bán nhà không cần công chứng
Câu 3 (4 điểm):
Năm 2000 ông A là người VN định cư ở nước ngoài có gửi mail về cho em trai là B ở VN nhờ mua hộ 1 căn nhà. Vì vào thời điểm đó người VN định cư ở nước ngoài chưa được mua nhà ở VN do đó A nhờ B đứng tên hộ. Sau khi đã tìm được nhà A đã gửi tiền vào tài khoản của B tại ngân hàng X. Năm 2009 A về VN đầu tư kinh doanh và sinh sống lâu dài nên đã yêu cầu B giao nhà. B không giao mà cho rằng nhà này của B do B đứng tên sở hữu. Tiền A gửi về là B vay lúc vay là 1 tỷ giờ trả lại tiền gốc và lãi. Ông A không đồng ý vì cho rằng nhà đó là của mình. Nếu ông B muốn lấy nhà đó phải trả cho A 5 tỷ theo giá thị trường tại thời điểm này (năm 2009) tranh chấp xảy ra
1.Theo anh (chị) tranh chấp trên giải quyết như thế nào?Nêu cơ sở pháp lý
2.Giả sử A đã thôi quốc tịch VN thì giải quyết như thế nào?Nêu cơ sở pháp lý

ĐỀ THI MÔN: GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở
Thời gian làm bài: 75 phút
(Chỉ được sử dụng văn bản pháp luật)

Câu 1 (4 điểm): Các nhận định sau đây đúng hay sai? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lý? (nếu có)
1.1 Hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực từ thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực.
1.2 Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27/7/2006 được áp dụng để giải quyết các giao dịch dân sự về nhà ở xác lập trước 01/7/1991 có yếu tố nước ngoài.
1.3 Thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế (mà di sản thừa kế là nhà ở) là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.
1.4 Từ 01/7/1996 thì khi thời hạn thuê nhà ở chấm dứt, bên thuê phải trả lại nhà mà không có quyền lưu cư.

Câu 2 (3 điểm):
Ông A thuộc diện được thuê mua nhà ở xã hội, thời hạn thanh toán là 10 năm với giá 500 triệu đồng, tính từ 01/8/2006. Ông A có 2 người con là chị B và anh C. Ông A đang sống cùng chị B tại căn nhà nói trên, còn anh C đã có nhà riêng. Tháng 8/2008, ông A chết. Tính đến thời điểm này, ông A đã thanh toán 180 triệu đồng. Sau khi ông A chết phát sinh tranh chấp di sản thừa kế về căn nhà nói trên giữa chị B và anh C. Căn cứ vào quy định của pháp luật, anh (chị) hãy giải quyết tranh chấp trên? Giải thích?

Câu 3 (3 điểm):
Ông Chiến thuộc diện 2/IV. Căn nhà thuộc quyền sở hữu của ông bị Nhà nước ra quyết định quản lý vào năm 1978. Vào năm 1976 ông Chiến có cho người bạn là ông Xuân mượn để ở mà không xác định thời hạn mượn. Sau khi có quyết định quản lý, ông Xuân vẫn tiếp tục ở trong căn nhà nói trên. Năm 1980, ông Chiến vượt biên và mất tại Mỹ vào năm 2007. Đầu năm 2008, ông Xuân tiến hành làm thủ tục xin được công nhận căn nhà này thuộc quyền sở hữu của mình.
Yêu cầu của ông Xuân có phù hợp với quy định của pháp luật không? Vì sao?
Biết rằng ông Chiến không còn ai là người thân (thuộc các hàng thừa kế).


*Ghi chú: Đề thi của lớp 1CB2 ngày 18/6/2011

Cac de thi rat la bo ich. Cam on Cac ban rat nhieu