Đề thi luật đất đai - Lớp QT31B

Đề thi luật đất đai - Lớp QT31B
Thời gian 90'
Được sử dụng tài liệu

Câu 1 (4 điểm): Nhận định

a. Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.

b. Cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông nghiệp trông cây hàng năm.

c. Người sử dụng đất để SX VLXD đều phải thuê đất của NN.

d. Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là một hoạt động mang tính khuyến khích.

Câu 2 (2 điểm)

Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong trường hợp nào không được coi là hàng hóa, tại sao?

Câu 3 (4 điểm)

Công ty X là DN liên doanh có vốn đầu tư nước ngoài (được hình thành bởi sự hợp tác của công ty A là tổ chức kinh tế trong nước và công ty B là DN Đài Loan). Hỏi:

a. Công ty X muốn thuê 200m2 đất của một cá nhân trong nước để xây dựng văn phòng làm việc. Giao dịch này có được phép thực hiện không, tại sao?

b. Công ty X muốn thực hiện một dự án xây dựng khu căn hộ chung cư để bán. Hãy cho biết:

- Bằng cách nào công ty X có thể có đất để thực hiện dự án này?

- Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của công ty X khi thực hiện dự án này?

- Hình thức sử dụng đất của khác hàng sẽ mua căn hộ trong dự án của công ty X?

Câu 1: Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.
Sai. Giao dịch về thuê, thuê lại quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.

Câu 2: Cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông nghiệp trồng cây hàng năm.
Sai. Theo điều 71 LĐĐ thì đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng bao gồm đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê; do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.Như vậy, việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất là không giới hạn (chỉ có hạn mức giao đất nông nghiệp – mà các loại đất mà các chủ thể trên ko được tính vào hạn mức này - khoản 5 điều 69 nghị định 181).

Câu 3: Người sử dụng đất để sản xuất VLXD đều phải thuê đất của nhà nước.
Sai. Theo quy định tại điểm a khoản điều 95 LĐĐ thì người sử dụng đất có thể được giao đất theo quyết định của nhà nước.

Câu 4: Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là 1 hoạt động mang tính khuyến khích.
Sai. Hòa giải ở cơ sở là bắt buộc (khoản 2 điều 135 LĐĐ, điều 159 nghị định 181).